建筑物現狀的調查與檢測
  建筑物現狀的調查與檢測，應包括地基基礎、上部結構和圍護結構三個部分。
  地基基礎現狀調查與檢測應進行下列工作：
    1  查閱巖土工程勘察報告以及有關圖紙資料，調查建筑實際使用荷載、沉降量和沉降穩定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲、裂縫，地下室和管線情況。當地基資料不足時，可根據建筑物上部結構是否存在地基不均勻沉降的反應進行評估；必要時，可對場地地基進行近位勘察或沉降觀測。
    2  當需通過調查確定地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值時，應根據調查和補充勘察結果按國家現行有關標準的規定以及原設計所做的調整進行確定。
    3  基礎的種類和材料性能，可通過查閱圖紙資料確定；當資料不足或資料雖然基本齊全但有懷疑時，可開挖個別基礎檢測，查明基礎類型、尺寸、埋深；檢驗基礎材料強度，并檢測基礎變位、開裂、腐蝕和損傷等情況。
4.3.3  上部結構現狀調查與檢測，應根據結構的具體情況和鑒定內容、要求，按下列規定進行：
    1  結構體系及其整體性的調查，應包括結構平面布置、豎向和水平向承重構件布置、結構抗側力作用體系（支撐系統）、抗側力構件平面布置的對稱性、豎向抗側力構件的連續性、房屋有無錯層、結構間的連系構造等；對砌體結構還應包括圈梁和構造柱體系。
    2  結構構件及其連接的調查，應包括材料強度、結構、構件幾何參數、承載能力、穩定性、抗裂性、延性與剛度，預埋件、緊固件與構件連接，結構間的連系等；對混凝土結構還應包括短柱、深梁的承載性能；對砌體結構還應包括局部承壓與局部尺寸；對鋼結構還應包括構件的長細比等。
    3  結構缺陷、損傷和腐蝕的調查，應包括材料和施工缺陷、施工偏差、構件及其連接、節點的裂縫、損傷和腐蝕（包括鋼筋和鋼件的銹蝕、砌體塊體和砂漿的酥堿、粉化，木材的腐朽等）。
    4  結構位移和變形的調查，應包括結構頂點和層間位移，受彎構件的撓度與側彎，墻、柱的側傾等。
4.3.4  結構、構件的材料性能、幾何尺寸、變形、缺陷和損傷等的調查，可按下列原則進行：
    1  對結構、構件材料的性能，當檔案資料完整、齊全時，可僅進行校核性檢測；符合原設計要求時，可采用原設計資料給出的結果；當缺少資料或有懷疑時，應進行現場詳細檢測。
    2  對結構、構件的幾何尺寸，當圖紙資料完整時，可僅進行現場抽樣復核；當缺少資料或有懷疑時，應按現行國家標準《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344的規定進行現場檢測。
    3  對結構、構件的變形，應在普查的基礎上，對整體結構和其中有明顯變形的構件，應按《建筑變形測量規范》JGJ 8進行檢測。
    4  對結構、構件的缺陷、損傷和腐蝕，應進行檢測，并詳細記錄缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形態；必要時尚應繪制其分布圖。
    5  當需要進行結構承載能力和結構動力特性測試時，應按《建筑結構檢測技術標準》GB/T 50344等有關檢測標準的規定進行現場測試。
4.3.5  混凝土結構和砌體結構檢測時，應區分重點部位和一般部位，以結構的整體傾斜和局部外閃、構件酥裂、老化、構造連接損傷、結構、構件的材質與強度為主要檢測項目。
4.3.6  鋼結構和木結構檢測時，除應以材料性能、構件及節點、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷為主要檢測項目外，尚應重點檢查下列部位的腐蝕或腐朽的狀況：
    1  埋入地下構件的接近地面部位；
    2  易積水或遭受水蒸汽浸襲部位；
    3  受干濕交替作用的構件或節點、連接；
    4  易積灰的潮濕部位；
    5  組合截面空隙小于20mm的難噴刷涂層的部位；
    6  鋼索節點、錨塞部位。
4.3.7  圍護結構的現狀檢查，應在查閱資料和普查的基礎上，針對不同圍護結構的特點進行重要部件及其與主體結構連接的檢測；必要時，尚應按現行有關圍護系統設計、施工標準的要求進行抽樣檢測。
4.3.8  結構、構件可靠性鑒定采用的檢測數據，應符合下列要求：
    1  檢測方法應按國家現行有關標準采用。當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規則，不得事后隨意處理。
    2  當懷疑檢測數據有異常值時，其判斷和處理應符合《數據的統計處理和解釋——正態樣本離群值的判斷和處理》GB 4883的規定，不得隨意舍棄或調整數據。